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NEED: le topic des acheteurs compulsifs 2025 , page 2

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Yuzen @
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Message Posté le: 06 janvier 2025 à 01:14  Lien permanent
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Sapinsympa a écrit:

Unicorn Overlord en version boite sur Switch parce que j'ai pas de pc.



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Sapinsympa @
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Message Posté le: 06 janvier 2025 à 09:09  Lien permanent
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Disons que sur un chromebook arm... Cool
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geward10000 @
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Message Posté le: 06 janvier 2025 à 09:17  Lien permanent
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Achat d'un Samyang 8mm f/3,5 aspherical IF MC Fisheye en occasion
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Makehy @
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Message Posté le: 13 janvier 2025 à 16:56  Lien permanent
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une logitech g502x lightspeed blanche à 90€
un tapis de souris corsair xxl 50€
une paire d'écouteur sony à 6€
une paire de chaussure pour le volley 67€
une paire de protege genou pour le volley 16€
du strap réutilisable pour mes doigts de vieux 6€
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Hugs @
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Message Posté le: 13 janvier 2025 à 17:00  Lien permanent
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Bon on a craqué avec ma copine on a acheté une TV 55" Très content
LG OledC9MLB en occasion 490€ putain ça change en qualité par rapport a une TV de récuperation de +10ans Très content
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loukass @
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Message Posté le: 17 janvier 2025 à 18:12  Lien permanent
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Un 9700X et ses 32 go de DDR5 avec sa petite B650i

Mighty Pirate !
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OMGimag33k @
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Message Posté le: 18 janvier 2025 à 11:43  Lien permanent
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YoNeL a écrit:
Yuzen a écrit:
YoNeL a écrit:
ah ouais yen a quand ils craquent ça rigolent pas ! 😆

sinon j'avais oublié mais j'ai acheté des parts dans une SCPI en démembrement sur 8 ans 😆 je fais ça 3 fois (revente/achat de plus de part) et à ma retraite je suis moins pauvre ! 😆


J'ai rien compris, mais si ça reste un placement "safe" tant mieux !

Moi je reste sur du basique de basique, je suis un profil "prudent" pour ma banque M. Green


On m'a dit prudent/équilibré
en démembrement j'achète juste la propriété (je sais plus le nom exacte, nue propriété ?) mais je touche aucun "loyer" en contrepartie j'ai payé -30% la part, dans 8 ans je récupère la pleine propriété (donc je récupère les 30% en valeur) et je revend (-10% de commission)
j'ai pris pour 35000€, dans 8 ans si tout va bien je récup 46000€, je rachète pour 46000€ ( à -30%) j revend (je sais plus combien mais encore plus) je rachète encore plus de part (à -30%) et dans 8 ans j'en ai pour 80000€ (ou + je sais plus) de valeur et 300€ de dividende par mois (si tout va bien, sinon j'aurai moins, ou plus 😆 ) donc je serai moins pauvre 😆

ça reste prudent avec les -30% même si les parts baissent j'ai un peu de marge, même si faut une grosse mise de départ, mais j'ai craqué mon PEL comme j'avais dis 😆 safe ça le sera jamais à 100%, même un livret A c'est pas "safe", si la France fais faillite adieu nos livret A 😆


Salut @YoNeL ,

Je suis aussi sur Louve et je suis curieux par rapport à ta stratégie, car habituellement le démembrement est utilisé pour optimiser la fiscalité quand on a une TMI élevée et en prévision d'une future baisse de revenus donc typiquement on cale la fin du démembrement sur le début de la retraite.

Mais en dehors de ce genre de cas, ce n'est pas forcément intéressant. Un exemple de calcul avec la SCPI Remake Live

Démembrement à 8 ans
j'achète 210 parts 29988€
dans 8 ans les parts valent 42840€
Cela correspond à un rendement moyen annuel de 4,56 %

Si frais de sortie de 10% (ce n'est pas le cas sur cette SCPI, c'est un exemple): le rendement annuel moyen tombe à 3,19 %

dans le même temps, si j'achète 147 parts en pleine propriété pour 29988€ et que je réinvestis les loyers perçus pendant 8 ans sur cette même SCPI qui aura un rendement moyen admettons à 6% (c'est plus actuellement mais partons sur une fourchette basse plus réaliste sur le long terme):

Valeur totale des parts après 8 ans (avec réinvestissement des loyers) : 47 532 €.
Nombre total de parts à la fin : 233 parts (147 initiales + 86 nouvelles grâce au réinvestissement des loyers).
Rendement total sur 8 ans : 58,50 %.
Rendement annuel composé moyen : 5,93 %

Je n'ai pas tenu compte de l'éventuelle revalorisation de prix de part, ni de la fiscalité sur les dividendes perçus ou la plus-value lors de la revente. C'est vraiment histoire de se faire une idée du rendement des 2 stratégies.

Donc je me demandais pourquoi opter pour cette stratégie qui semble moins rentable que d'acheter en pleine propriété et de réinvestir régulièrement, et surtout si l'objectif est de revendre pourquoi opter pour une SCPI avec 10% de frais de sortie alors qu'il existe des SCPI sans frais ou avec des frais de retrait anticipé pour les parts détenues depuis 3/5 ans et pas de frais au delà?

Si l'objectif est d'alléger la fiscalité, alors la SCI à l'IS avec un apport en CCA (compte courant d'associé) est probablement ce qu'il y a de mieux. Une explication intéressante ici sur un modèle d'optimisation: https://community.louveinvest.com/t/quel-max-de-scpi-dans-son-patrimoine/1481/15

Voir cette vidéo également qui décrit bien le mécanisme de la SCI à l'IS:



Explications sur le CCA rémunéré quand on prête de l'argent à sa société on touche des intérêts avec simplement une imposition à l'IR:

https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F32966

Mais il faut tenir compte des frais liés à la constitution et au fonctionnement de la société, avec un compte bancaire pro + gestion comptable en ligne on arrive à minimiser les frais et avoir un truc rentable: https://community.louveinvest.com/t/scpi-dans-une-sci-a-lis/696 mais il faut avoir une mise de départ déjà assez conséquente, en ce moment je suis en pleine réflexion sur une création de SCI justement.

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JPC @
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Message Posté le: 18 janvier 2025 à 20:54  Lien permanent
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Achat préco Final Fantasy VII Rebirth chez Instant-Gaming 😁

1 SSD externe SanDisk Extreme 4To pour les rush vidéos etc.. Bonus réduction de 50 euros grâce à ma carte cadeau😊
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bishop28 @
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Message Posté le: 21 janvier 2025 à 18:11  Lien permanent
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1 stream deck XL neuf à 150 € chez mon Leclerc. Je ne pouvais pas passer à côté à ce prix, c'était le dernier en plus.

Vous vous moquez de moi parce que je suis différent, je me moque de vous parce que vous êtes tous pareil.
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Makehy @
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Message Posté le: 25 janvier 2025 à 09:55  Lien permanent
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un gg red blade blanc, switch red et son repose poignet 109.99€
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Bunta @
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Message Posté le: 30 janvier 2025 à 10:24  Lien permanent
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Suite a une belle frayeur sur la route visible ici


J'ai commandé une barre LED de 42 pouces pour équiper mon pick up et mieux voir la route.
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geward10000 @
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Message Posté le: 30 janvier 2025 à 13:47  Lien permanent
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Bunta a écrit:
Suite a une belle frayeur sur la route visible ici


J'ai commandé une barre LED de 42 pouces pour équiper mon pick up et mieux voir la route.


42 pouces, tu as acheté un écran de télé à ce niveau ? 🤣
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Bunta @
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Message Posté le: 30 janvier 2025 à 14:03  Lien permanent
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La barre fait tout la largeur du toit, je mettrai des photos une fois montée.
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Kaptain_K7 @
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Message Posté le: 30 janvier 2025 à 14:12  Lien permanent
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Pas con, pour en foutre plein la gueule à ceux qui arrivent en face 😓

La tolérance atteindra un tel niveau que les personnes intelligentes seront interdites de toute réflexion pour ne pas offenser les imbéciles
Dostoïevski - 1864

Dernière édition par Kaptain_K7 le 30 janvier 2025 à 15:43; édité 1 fois
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ptittom @
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Message Posté le: 30 janvier 2025 à 15:18  Lien permanent
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Bunta a écrit:
Suite a une belle frayeur sur la route visible ici


Pas de signalisation en amont, piétons sur la chaussée (avec gilet jaunes quand même) à côté des voitures. Apparement, ca venait d'arriver, on ne te voit pas t'arrêter pour proposer ton aide ?
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